Valoraciones, Tasaciones y Estudios de Viabilidad
(Curso Académico 2023 - 2024)

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• CE24 - Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación.

MÓDULO I: VALORACIONES INMOBILIARIAS
Profesor: D. PEDRO YANES GONZÁLEZ
TEMA 01.- INTRODUCCIÓN Y CONCEPTOS GENERALES.
Práctica 1: Noticias Relacionadas con el sector de las Valoraciones Inmobiliarias.
Practica 2: Análisis crítico del segmento inmobiliario seleccionado. 
TEMA 02.- LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
Práctica 3: Estudio del mercado.
TEMA 03.- MÉTODO DE COMPARACIÓN.
Práctica 4: Del método hedónico a la homigeneización. Parametros de estudio de un inmueble.
Práctica 5: Método de comparación. 
TEMA 04.- MÉTODO DEL COSTE.
Práctica 6: Método del Coste. VRB, VRN
TEMA 05.- MÉTODO RESIDUAL.
Práctica 7: Metodo Residual. VR Dinámico, VR Estático.
TEMA 06.- MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.
Práctica 8: Método de Actualización de Rentas. Inmuebles en explotación, Inmuebles en régimen de alquiler.
TEMA 07.- VALORACIÓN DE INMUEBLES
Práctica 8: Aplicación de métodos.
TEMA 08. VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS.
TEMA 09. VALORACIÓN DE SOLARES Y TERRENOS.
TEMA 10.- OTRAS VALORACIONES
TEMA 11.- INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN.
Práctica 9: Caso práctico de valoración, para la finalidad de Crédito hipotecario.
TEMA 12. TRABAJO DE CAMPO.
TEMA 13.- ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN.
TEMA 14.- DISPOSICIONES ESPECIALES.
TEMA 15.- VALORACIONES URBANÍSTICAS
TEMA 16.- VALORACIÓN CATASTRAL
Práctica 10: Simulación de caso real de elaboración de Informe y certificado de Tasación asignada para la finalidad de credito hipotecario.

MÓDULO II: PERITACIONES Y TASACIONES DE RIESGOS Y DAÑOS.
Profesor: D. PEDRO YANES GONZÁLEZ
TEMA 01.- CONCEPTOS GENERALES
TEMA 02.- LA PERITACIÓN
TEMA 03.- PERITACIONES PARA COMPAÑÍAS DE SEGURO
TEMA 04.- PERITACIONES JUDICIALES.

MÓDULO III: ESTUDIO DE VIABILIDAD DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS.
Profesor: D. FRANCISCO JAVIER GUTIÉRREZ GARCÍA
Profesor: D. RAFAEL PILO DE AMUEDO
TEMA 01.- INTRODUCCIÓN. CONCEPTOS INICIALES.
TEMA 02.- SOLAR: CONDICIONAMIENTOS MORFOLÓGICOS Y LEGALES.
TEMA 03.- SOLAR: CONDICIONAMIENTOS URBANÍSTICOS.
TEMA 04.- ESTUDIO COMERCIAL DE LA PROMOCIÓN.
TEMA 05.- INGRESOS Y GASTOS. ESTUDIO ECONÓMICO DE LA PROMOCIÓN.
TEMA 06.- PLANIFICACIÓN ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.
TEMA 07.- ANÁLISIS DE RESULTADOS DE LA PROMOCIÓN.
TEMA 08.- ANÁLISIS DE LAS VARIACIONES DEL ESTUDIO DE VIABILIDAD EN OTROS TIPOS DE PROMOCIONES.
 

La metodología empleada en las clases de teoría es la de clase magistral, por parte del profesor, de la lección del programa, se especificará siempre los asuntos básicos y complementarios de las lecciones tratadas. También se indicarán las estrategias para complementar los contenidos necesarios para la formación.
La actividad docente Online de los Módulos se desarrollará mediante recursos consistentes en el visionado de presentaciones específicas, píldoras y vídeos; así como se llevarán a cabo foros de discusión y video conferencias de los asuntos específicos programados, todos ellos planteados previamente en las clases de teoría y en las clases de prácticas de grupos reducidos.
En las clases prácticas se plantearán casos prácticos para su resolución, bien de forma individual o en grupo. Los ejercicios estarán relacionados siempre con el contenido explicado y según el ritmo expositivo de las clases teoría.
Es necesario que el alumno siga diariamente el ritmo de estudio que se impone en la materia, realizando todos y cada una de las actividades propuestas, tanto presencialmente como a través del formato On line mediante las actividades propuestas en el Aula Virtual de la Asignatura. (Ver apartado 9 de esta Guía)

Actividades formativas	Horas presenciales	Horas de trabajo autónomo	Total horas	Relación con competencias
Clases teóricas	40,00	0,00	40,0	[CE24]
Clases prácticas (aula / sala de demostraciones / prácticas laboratorio)	10,00	0,00	10,0	[CE24]
Realización de seminarios u otras actividades complementarias	5,00	0,00	5,0	[CE24]
Realización de trabajos (individual/grupal)	5,00	20,00	25,0	[CE24]
Estudio/preparación de clases teóricas	0,00	10,00	10,0	[CE24]
Estudio/preparación de clases prácticas	0,00	10,00	10,0	[CE24]
Preparación de exámenes	0,00	30,00	30,0	[CE24]
Realización de exámenes	0,00	5,00	5,0	[CE24]
Asistencia a tutorías	0,00	10,00	10,0	[CE24]
Otras	0,00	5,00	5,0	[CE24]
Total horas
Total ECTS

- MANUAL DE PERITACIÓN EN SEGUROS DE CONSTRUCCIÓN. AUTOR: FAUSTINO MARCHÁN GABALDÓN.  EDITORIAL: CIE DOSSAT 2000.

- Orden ECO/805/2003. 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras

- Orden EHA/3011/2007, que modifica la ECO/805/2003.

- Orden EHA/564/2008, que modifica la ECO/805/2003.

ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL
EDITORIAL: RR DE ACUÑAS & ASS.

EL MERCADO INMOBILIARIO URBANO EN ESPAÑA. AUTOR: VICENTE CABALLER. MARÍA DOS ANJOS RAMOS. JOSÉ ÁNGEL RODRÍGUEZ. EDITORIAL: PIRÁMIDE.

HEPI, EVALUACIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS. AUTOR: MIGUEL ÁNGEL GARCÍA-AGULLÓ. 2003 CIE INVERSIONES EDITORIALES DOSSAT 2000.

LEY 50/1980, DE 8 DE OCTUBRE, DE CONTRATO DE SEGURO.  BOE 250/1980, DE 17 DE OCTUBRE DE 1980.  REF BOLETÍN: 80/22501

MANUAL DE TASACIONES HIPOTECARIAS. AUTOR: LUIS JOSÉ SILVÁN MARTÍNEZ. EDITORIAL: DYKINSON.

MANUAL DE VALORACIONES INMOBILIARIAS. 
AUTOR: JOSEPH ROCA CLADERA.
EDITORIAL: ARIEL ECONOMÍA.

VALORACIÓN INMOBILIARIA
AUTOR: MANUEL-G. ALCÁZAR MOLINA.
EDITORIAL: EDITORIAL MONTECORVO, S.A.

ORDENADOR PERSONAL CON LAS HERRAMIENTAS DE OFIMÁTICA Y ACCESO A INTERNET.

La Evaluación de la asignatura se rige por el Reglamento de Evaluación y Calificación de la ULL que la Universidad tenga vigente con las apreciaciones desarrolladas para esta asignatura en el presente apartado.
Es necesario que el alumno siga diariamente el ritmo de estudio que se impone en la materia, realizando todos y cada una de las actividades propuestas.
El alumnado que se encuentre en la quinta o posteriores convocatorias y desee ser evaluado por un Tribunal, deberá presentar una solicitud a través del procedimiento habilitado a tal efecto en la sede electrónica.
La extensión y diversidad de la materia a tratar desaconsejan el desarrollo de un modelo cerrado de examen pues no se adaptaría a la extensa y heterogénea materia objeto de estudio.
SISTEMA DE EVALUACIÓN
1.- EVALUACIÓN CONTINUA (EvC), que incluirá:
1.1.- Informes memorias de prácticas:
Ejercicios de aplicación de casos prácticos. (Tareas y actividades prácticas de entrega)
Trabajos de desarrollo de materias tratadas en la asignatura.
Exposición en clase, de un tema relacionado con la materia, a elegir por el alumno y/o propuesto por el profesor.
Otras tareas propuestas por el profesor (Tareas, Foro, Chat, Encuestas Aula Virtual, charlas organizadas durante el curso relacionadas con la materia, visitas organizadas a instalaciones / entidades / empresas / centros relacionadas con la materia).
Para la evaluación a través del Aula Virtual de la asignatura se hará uso de los distintos recursos existentes:
Cuestionarios: con preguntas de elección mulltiple, preguntas cortas, preguntas a desarrollar;
Tareas: realización de esquemas, croquis, resolución de ejercicios o estudio de casos en función de la materia a evaluar.
Actividades Colaborativas: Talleres, Chats, Encuestas, Bases de Datos, Glosarios, Wiki, etc.
1.2.- Trabajos y proyectos
La Evaluación Continua, finalizará con un Ejercicio de Síntesis al final del curso, donde se evaluará el aprendizaje adquirido y el cumplimiento de los objetivos propuestos.
1.3.- Pruebas objetivas y pruebas de respuesta corta:
Examen de contenidos \"básicos\". (Cuestionario)
Examen de contenidos \"específicos\" de la materia.
Se entenderá agotada la convocatoria desde que el alumnado se presente y supere, al menos, a las actividades cuya ponderación compute el 50% de la EvC (solo necesario en la primera convocatoria oficial). 

2.- Para optar a la EVALUACIÓN ÚNICA (EvU) es necesaria su comunicación a través del procedimiento habilitado en el aula virtual de la asignatura antes de haberse presentado a las actividades cuya ponderación compute, al menos, el 50 % de la evaluación continua. Los alumnos que NO cumplan con los requisitos de la EvC, se evaluarán conforme a la EvU. Esta evaluación consiste en la realización de un examen de los contenidos de la materia, la realización y entrega del 100% de todas las actividades planteadas durante el curso, así como haber realizado y entregado las prácticas (*) y asistido al 100% de las visitas y charlas organizadas durante el curso.
(*) Las actividades y prácticas a las que se hace referencia, figuran en el apartado 1.1 y 1.2 de la Evaluación Continua, y deberá realizar y entregar correctamente al menos las relacionadas a continuación:

1.1. Informes memorias de prácticas: Ejercicios de aplicación de casos prácticos (Tareas y actividades prácticas de entrega) al menos las siguientes:

• Práctica 6: Método del Coste. VRB, VRN.
• Práctica 7: Metodo Residual. VR Dinámico, VR Estático.
• Práctica 8: Método de Actualización de Rentas. Inmuebles en explotación, Inmuebles en régimen de alquiler.
• Práctica 9: Caso práctico de valoración, para la finalidad de Crédito hipotecario.

1.2. Trabajos y proyectos Ejercicio de Síntesis al final del curso.

• Práctica 10: Simulación de caso real de elaboración de Informe y certificado de Tasación asignada para la finalidad de credito hipotecario.

El alumnado que se encuentre en la quinta o posteriores convocatorias y desee ser evaluado por un Tribunal, deberá presentar una solicitud a través del procedimiento habilitado a tal efecto en la sede electrónica.
En el siguiente cuadro se detalla el criterio de evaluación para cada tipo de prueba planteada en la asignatura, así como su ponderación dentro de la calificación global.

Tipo de prueba	Competencias	Criterios	Ponderación
Pruebas objetivas	[CE24]	Para obtener una calificación de 5 sobre 10, hay que tener el 50% de las pruebas realizadas correctamente.	20,00 %
Pruebas de respuesta corta	[CE24]	Para obtener una calificación de 5 sobre 10, hay que tener el 50% de las pruebas realizadas correctamente.	20,00 %
Trabajos y proyectos	[CE24]	80% informes/trabajos  10% presentación de los informes/ trabajos 10% originalidad e innovación de los informes/trabajos	50,00 %
Informes memorias de prácticas	[CE24]	80% informes/trabajos 10% presentación de los informes/ trabajos 10% originalidad e innovación de los informes/trabajos	10,00 %

En el cronograma se han especificado las lecciones y las prácticas del programa de la asignatura distribuidas en las semanas lectivas del 2º cuatrimestre.
En la columna de actividades de la enseñanza y del aprendizaje, se han especificado los contenidos de las clases de teoría presenciales.
En las columnas de temporalización de la actividad docente del alumno se diferencian las horas de trabajo presencial y las horas de trabajo autónomo periódico.
La calificación de todas las pruebas y actividades que se realicen durante el curso se aplicarán en la evaluacion continua.

Semana	Temas	Actividades de enseñanza aprendizaje	Horas de trabajo presencial	Horas de trabajo autónomo	Total
Semana 1:	MÓDULO I TEMA Nº 1-2	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 2:	MÓDULO I TEMA Nº 3-4	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 3:	MÓDULO I TEMA Nº 5-6	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 4:	MÓDULO I TEMA Nº 7-8	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 5:	MÓDULO I TEMA Nº 9-10	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 6:	MÓDULO I TEMA Nº 11-12	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 7:	MÓDULO I TEMA Nº 13-14	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 8:	MÓDULO I TEMA Nº 15-16	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 9:	MÓDULO II TEMA Nº 1-2	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 10:	MÓDULO II TEMA Nº 3-4	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Prueba Objetiva	4.00	5.00	9.00
Semana 11:	MÓDULO III TEMA Nº 1-2	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 12:	MÓDULO III TEMA Nº 3-4	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	5.00	9.00
Semana 13:	MÓDULO III TEMA Nº 4-5	Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h	4.00	10.00	14.00
Semana 14:	MÓDULO III TEMA Nº 6	Clase Magistral 3h; Seminario  1h	4.00	10.00	14.00
Semana 15:	MÓDULO III TEMA Nº 8	Clase Magistral 3h; Seminario  1h	4.00	10.00	14.00
Semana 16 a 18:	EVALUACIÓN	Evaluación y trabajo autónomo del alumnado Prueba Objetiva (Teoria-Practica) en el aula.	0.00	0.00	0.00
Total			60.00	90.00	150.00