{"id":84719,"date":"2025-10-07T11:06:38","date_gmt":"2025-10-07T11:06:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ull.es\/portal\/noticias\/?p=84719"},"modified":"2025-10-07T12:16:37","modified_gmt":"2025-10-07T12:16:37","slug":"una-tesis-doctoral-de-la-ull-analiza-la-compleja-situacion-de-la-vivienda-de-alquiler-en-tenerife","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ull.es\/portal\/noticias\/2025\/una-tesis-doctoral-de-la-ull-analiza-la-compleja-situacion-de-la-vivienda-de-alquiler-en-tenerife\/","title":{"rendered":"Una tesis doctoral de la ULL analiza la compleja situaci\u00f3n de la vivienda de alquiler en Tenerife"},"content":{"rendered":"

La Universidad de La Laguna ha acogido recientemente la defensa de la tesis doctoral de Diego Brito Lorenzo, bajo el t\u00edtulo \u201cImpactos del turismo: alquiler vacacional y alquiler convencional. Tenerife como estudio de caso\u201d, bajo la menci\u00f3n de doctorado internacional.<\/p>\n

Este trabajo de investigaci\u00f3n, dirigido por Josefa Rosa Marrero<\/a>, queda enmarcado en el \u00e1mbito del derecho, la sociolog\u00eda y el turismo, mientras que el autor es egresado del grado en Periodismo. La relaci\u00f3n entre el alquiler vacacional y el convencional ha sido el eje de an\u00e1lisis central, estableciendo una comparaci\u00f3n entre el \u00e1rea metropolitana de Tenerife con los municipios de Santa Cruz de Tenerife y San Crist\u00f3bal de La Laguna; el norte rural, representado por Los Silos y Buenavista; y dos municipios tur\u00edsticos del sur, tomando como referencia a Arona y Granadilla. En total, se estudiaron 36 barrios de la isla.<\/p>\n

Partiendo de la premisa de que el crecimiento del alquiler vacacional influye en el incremento del precio del alquiler tradicional, Brito concluye que, con los datos obtenidos, no puede demostrarse que haya una correlaci\u00f3n clara entre estas dos variables. Esto es debido a que depende de m\u00faltiples factores, como que una parte significativa del turismo sea estacional, de la temporada de invierno, as\u00ed como que su distribuci\u00f3n sea muy dispar. Sin embargo, s\u00ed que hay una relaci\u00f3n de significancia entre el n\u00famero de alojamientos en el alquiler convencional, la poblaci\u00f3n de los barrios y la ocupaci\u00f3n de los alojamientos de alquiler vacacional -existe una tendencia en los \u00faltimos a\u00f1os de aumento de viviendas de recreo en \u00e1reas donde antes solo hab\u00eda poblaci\u00f3n residente.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Imagen de la sesi\u00f3n.<\/p><\/div>\n

Adem\u00e1s, la impronta del alquiler de descanso sobre el tradicional es un impacto socioecon\u00f3mico medido, como han analizado varios autores sobre el centro de Barcelona, en el \u00e1rea de la Sagrada Familia, como tambi\u00e9n se recoge en el \u00faltimo informe de Airbnb en relaci\u00f3n a Reykjavik, la capital islandesa, o Lisboa, capital de Portugal. De esta \u00faltima ciudad existen varios estudios de caso sobre el popular barrio de Alfama, muy famoso en las redes sociales. Seg\u00fan estas investigaciones, se ha extra\u00eddo que la digitalizaci\u00f3n y la tecnolog\u00eda act\u00faan como impulsoras del alquiler vacacional en plataformas como Airbnb. Seg\u00fan Brito, siguiendo toda esta casu\u00edstica, se podr\u00eda deducir que se originar\u00e1 una problem\u00e1tica habitacional vinculada al alquiler en el centro hist\u00f3rico de La Laguna o en el distrito Centro-Ifara, en Santa Cruz de Tenerife.<\/p>\n

La profesionalizaci\u00f3n del alquiler vacacional ha sido otro de los elementos clave de la investigaci\u00f3n, bas\u00e1ndose en el an\u00e1lisis de diferentes aspectos: la tendencia en auge de ofrecer alojamientos completos tanto en Airbnb como en otras plataformas como Booking; una mayor rotaci\u00f3n de clientes, llegando a una ocupaci\u00f3n de al menos 20 d\u00edas al mes; o\u00a0la contrataci\u00f3n de otras empresas para servicios espec\u00edficos, como la limpieza.<\/p>\n

En este trabajo se estableci\u00f3 un m\u00e9todo de investigaci\u00f3n en dos partes. Primero, una aproximaci\u00f3n cualitativa previa realizada en 2021 a trav\u00e9s de dos entrevistas en profundidad a actores informantes clave: un miembro de ASCAV (Asociaci\u00f3n Canaria del Alquiler Vacacional) y, sobre el alquiler convencional, se cont\u00f3 con una inmobiliaria que opera dentro del \u00e1rea metropolitana de la isla.<\/p>\n

La segunda parte es el an\u00e1lisis cuantitativo, que se construy\u00f3 a trav\u00e9s del programa SPSS y una recopilaci\u00f3n previa de todos los datos de alquiler convencional y del vinculado al descanso. Para ello, se recurri\u00f3 a t\u00e9cnicas de web scraping<\/em> para extraer informaci\u00f3n de alquiler vacacional de Airbnb mediante el uso de AirDNA durante los meses de agosto a diciembre de 2022. Se localizaron un total de 6.823 alojamientos de esta categor\u00eda de alquiler en la isla, datos que se tuvieron que incorporar uno a uno a una base de datos.<\/p>\n

Respecto al alquiler convencional, se eligi\u00f3 el portal Idealista, sobre el que se llevaron a cabo dos tipos de seguimiento: uno diario durante seis meses de noviembre de 2023 a mayo de 2024 para determinar el n\u00famero de alojamientos de alquiler convencional, al que se aplic\u00f3 la mediana; y otro seguimiento semanal durante el mismo periodo, que se efectu\u00f3 todos los martes.\u00a0 En total, se encontraron 2.823 alojamientos de esta \u00edndole.<\/p>\n

Para hacer una radiograf\u00eda de la situaci\u00f3n del contexto alojativo, el autor tom\u00f3 de referencia 2023, en el que hubo m\u00e1s de 6 millones de turistas en Canarias. En ese per\u00edodo, Tenerife concentr\u00f3 80.000 viviendas vacacionales, mucho m\u00e1s que el resto de las islas, mientras Gran Canaria tuvo un poco menos de 50.000. Llam\u00f3 especialmente la atenci\u00f3n que La Graciosa, un territorio peque\u00f1o y limitado, tuviera 640 plazas de alquiler de este tipo. En cuanto a n\u00famero de alojamientos de alquiler de descanso, por orden, estar\u00edan Playa de las Am\u00e9ricas, con 1.783 viviendas, seguido de Los Cristianos, con 1.585, ambas de Arona. En tercer lugar, el M\u00e9dano con un poco m\u00e1s de 600 viviendas en esta categor\u00eda.<\/p>\n

Se llev\u00f3 a cabo una extrapolaci\u00f3n del precio de las rentas diarias de alquiler de descanso partiendo del precio mensual del alquiler tradicional. Tomando como referencia La Laguna, sabiendo que el precio del alquiler convencional es de 832,89 euros y el vacacional es de 80,18 al d\u00eda, har\u00eda falta emplear unos 10 d\u00edas al mes en alquiler de este tipo para obtener los mismos beneficios. Es decir, una persona que tenga un 100% de ocupaci\u00f3n va a obtener una ganancia de unos 2.400 euros de alquiler vacacional al mes, 1.770,37 euros de media.<\/p>\n

Con toda esta informaci\u00f3n, el autor de la tesis alent\u00f3 a tener en cuenta la tendencia hacia la profesionalizaci\u00f3n del sector del alquiler de corta duraci\u00f3n y c\u00f3mo afectar\u00e1 al mercado. A ello, se sumar\u00edan otros aspectos significativos, como el concepto del sobreturismo<\/em>, el estudio de las multipropiedades -que muchos alojamientos queden concentrados en pocas personas, denominadas \u201cgrandes tenedores\u201d-, o la nueva Ley de Ordenaci\u00f3n Sostenible de Uso Tur\u00edstico de Viviendas, de 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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